Op een uitermate rustige en aangename locatie in Kapellen bevindt zich deze karaktervolle en verrassend ruime woning (166m²) met een warme, landelijke uitstraling, waarbij momenteel alles gelijkvloers werd georganiseerd. Thans beschikt de woning over twee volwaardige slaapkamers, één badkamer, een inpandige garage, een sfeervolle tuin en een uitzonderlijk grote zolderverdieping (123,75m²), welke U heel wat uitbreidingsmogelijkheden biedt. Het is zeker mogelijk om deze woning om te vormen naar een ruime gezinswoning met een vijftal slaapkamers en twee badkamers.
We betreden de woning langs de ruime inkomhal (met gastentoilet), welke ons links toegang geeft tot de royale leefruimte (40,30m²), welke voldoende plaats biedt voor een gezellige zithoek en een eetkamer. De houten balken, terracottavloer, schouwmantel en karaktervolle houtkachel zorgen voor een warme sfeer. Dankzij de vele raampartijen geniet de ruimte bovendien van veel natuurlijk licht. Het grote schuifraam zorgt ook voor een mooie verbinding met het terras en de volwassen groene tuin.
Aansluitend aan de leefruimte vinden we de ruime keuken (12,40m²), welke is voorzien van voldoende kast- en werkbladruimte en de volgende uitrusting: kookplaat (keramisch), dampkap, spoelbak, vaatwasser, oven en koelkast. Verder biedt de keuken ook nog voldoende plaats voor een gezellige ontbijthoek. Naast de keuken komen we dan de bijkeuken tegen, welke nog extra kastruimte biedt en waar ook de diepvriezer een plaats kreeg. Langs de bijkeuken kunnen we ook toegang nemen tot het terras.
Via de nachthal bereiken we het slaapgedeelte. De woning beschikt thans over twee ruime slaapkamers van respectievelijk 20,25m² en 14,00m². Verder biedt deze nachthal ons ook nog toegang tot de badkamer (met ligbad, dubbel lavabomeubel en toilet), welke ook rechtstreeks toegankelijk is vanuit de grootste slaapkamer, en de inpandige garage. In deze laatste vinden we naast de technische voorzieningen (elektriciteit, verwarming en ventilatie) ook de voorzieningen voor wasmachine en droogkast terug, net als een uitgietbak.
In de garage bevindt zich de vlizotrap, welke ons op de indrukwekkende zolderverdieping (123,75m²) brengt. Indrukwekkend qua oppervlakte en dus ook uitbreidingsmogelijkheden. De omvang van de zolderverdieping biedt bijzonder veel mogelijkheden. Bijkomende slaapkamer(s) en/of badkamer(s), een hobbyruimte, een bureau of een combinatie van dit alles.
Men koopt hier dus niet louter een volledig gelijkvloers georganiseerde woning, doch wel degelijk een woning met aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden binnen het bestaande bouwvolume.
De tuin met vijverpartij is als het ware een groene oase van rust, welke ook de nodige privacy biedt. Naast het terras (met zonneluifel) beschikt de woning ook over een overdekt terras, zodat men gedurende het grootste deel van het jaar van de aangename buitenruimte kan genieten. Met een tuinhuis en een bijkomende opslagplaats vinden we ook hier de nodige bergruimte terug.
Tenslotte beschikt men met de inpandige garage en een ruime oprit ook over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
In dezer is de energetische renovatieplicht van toepassing. Hieraan voldoet men echter al door de elektrische vloerverwarming af te koppelen en de ganse woning (met uitzondering van de garage) te voorzien van een A++ lucht/lucht warmtepomp. Dan gaat men immers meteen naar een energiescore van 214 kWh/(m²jaar), welk overeenstemt met een energielabel C. Wenst men de energetische renovatie te maximaliseren richting een energielabel A, dan zijn bijkomend nog de volgende werken noodzakelijk: plaatsen van zonnepanelen (6.000Wp), warmtepompboiler van 180 liter (A++), niet geïsoleerde gedeelte zoldervloer isoleren (10cm PIR met Rd 4,5) en plafond kruipruimte isoleren (10cm PIR in situ Rd 4,5).
Interesse gewekt? Wel, dan hoor ik graag van U! Bij voorkeur contact opnemen via telefoon en/of WhatsApp.
